土地を買う手順とは？

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土地を買う手順とは？

大きな買い物なので、じっくり検討してから契約ができると思われがちですが、実はそうではないので注意が必要です。土地売買契約の実務では、買い付け後1～2週間程度で売買契約を締結することがほとんどです。売主や買主のご都合に合わせて、契約調印の日時を決めますのでこの限りではありませんが、買い付け提出の1～2週間後に契約となるケースが基本的だと思って頂くと良いと思います。

 

買い付けとは？

「この土地を買いたいです」と売主に書面で提出することです。

 

 

土地選びの前にしておきたいこととは？

それは、『ご自身のご希望に叶う住宅会社をあらかじめ2社程度に絞っておくこと』です。注文住宅をお考えの際、まず土地を購入してから住宅会社を探せば良い、とお考えの方も少なくありませんが、それは失敗のもとになりかねません。なぜなら、住宅会社の数はとても多く、それに伴い建築費用もじつにさまざまだからです。土地の費用次第では、希望するお家を建築することができない、なんていうケースも散見されますので、ここは注意が必要です。

※詳しくは、こちらのブログもご参照ください。

 

買い付けを出すタイミングで必要な3つのこと 

①金融機関の事前審査は承認となっているか？
②新築を希望する住宅会社は決まっているか？
③予算計画はしっかりとできているか？

売主からすると、「この買主で確実に契約をすることができるのか」ということを一番心配しますので、この３つの項目はとても重要になります。買い付けを確実に成立させるためにも、あらかじめ住宅会社を決めておく必要があります。

 

売買契約後は何をするの？

契約後は、住宅ローンの本申込→金銭消費貸借契約→融資実行・土地の引渡しの順番で進めていき、抵当権設定や所有権移転登記を行う司法書士との手続きも並行して行います。同時に住宅会社と建物配置や間取りプランなどの設計計画を進められることで、家賃支払いをできるだけ短くする工夫にも繋がります。